¿Qué es una vivienda de obra nueva?
Una vivienda de obra nueva es aquella que se adquiere directamente al promotor una vez terminada la construcción, o bien en fase de proyecto o ejecución. También se considera obra nueva aquella que, habiendo sido construida recientemente, no ha sido habitada anteriormente. Contacta con nosotros sin compromiso.
En Cardedeu, este tipo de propiedades ha ganado protagonismo en los últimos años debido al crecimiento urbano controlado, la demanda de viviendas eficientes y la llegada de nuevas promociones en zonas como Can Serra, Estalella y Les Aigües.
Comprar obra nueva en Cardedeu significa acceder a un hogar moderno, adaptado a las normativas actuales en eficiencia energética, accesibilidad y tecnología.
Ventajas frente a viviendas de segunda mano
Adquirir una obra nueva en Cardedeu tiene numerosos beneficios frente a las viviendas de segunda mano:
1. Eficiencia energética:
Las promociones actuales cumplen con estándares energéticos que reducen el consumo y permiten ahorrar en facturas de luz y gas. Muchos inmuebles incorporan aerotermia, aislamiento térmico y sistemas de domótica.
2. Personalización:
En muchas promociones, puedes elegir acabados, suelos, cocinas o incluso distribución antes de la entrega, adaptando la vivienda a tus gustos.
3. Mantenimiento mínimo:
Todo es nuevo: instalaciones, electrodomésticos, carpintería… lo que implica menos reparaciones durante años.
4. Garantías legales:
La ley obliga a los promotores a ofrecer garantías sobre la construcción: 1 año para acabados, 3 años para defectos funcionales y 10 años para elementos estructurales.
5. Menores gastos notariales:
Al ser la primera transmisión, el comprador solo paga IVA y no ITP, lo que puede suponer un ahorro fiscal, como veremos más abajo.
Promociones destacadas en Cardedeu
Actualmente, el mercado de obra nueva en Cardedeu ofrece diversas oportunidades para quienes buscan calidad, diseño y buena ubicación:
Pisos muy cómodos:
Pisos de 2 a 4 habitaciones con zonas comunes ajardinadas, piscina comunitaria y acabados sostenibles. Desde 240.000 €. Cerca de colegios y servicios.
Pisos energéticamente eficientes:
Viviendas de alta eficiencia energética con plazas de parking y trastero incluido. Arquitectura moderna y entrega prevista para principios de 2026. Desde 275.000 €.
Casas adosadas:
Casas adosadas con jardín privado y terrazas, ideal para familias. Zona en expansión con buena conexión y entorno natural. Desde 360.000 €.
Estas promociones suelen estar gestionadas por promotoras locales con experiencia, lo que facilita el proceso de compra, incluso desde fases tempranas de construcción.
Aspectos fiscales y garantías
Comprar una obra nueva en Cardedeu implica una fiscalidad diferente a la vivienda usada. En lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), se paga:
IVA (10%) sobre el precio de compra.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): aproximadamente un 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
A esto hay que sumar los gastos de notaría, registro y gestoría. En general, los gastos totales oscilan entre el 11% y 13% del valor de la vivienda.
Además, el comprador cuenta con garantías legales que cubren defectos en construcción, instalaciones y elementos estructurales, lo cual ofrece mayor seguridad frente a una compra de segunda mano.
Conclusión
Si estás buscando una vivienda moderna, eficiente y con garantías, la obra nueva en Cardedeu es una opción excelente en 2025. Las promociones actuales ofrecen calidad, ubicación estratégica y precios competitivos en comparación con otros municipios cercanos a Barcelona.
Invertir ahora en obra nueva te permite no solo disfrutar de un hogar adaptado al futuro, sino también acceder a revalorizaciones a medio y largo plazo. Ya sea como primera vivienda o como inversión, Cardedeu es una apuesta segura.
