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Aunque puedan parecer términos similares, la “opción de compra” y la “promesa de compraventa” presentan diferencias significativas. Exploraremos cada una de ellas:
En el caso de la “opción de compra”, comúnmente asociada con acuerdos de alquiler, como el conocido “alquiler con opción a compra”, el comprador tiene la libertad de decidir si adquiere la propiedad o no. No existe una obligación, sino una “opción”. Durante la duración del contrato de alquiler, que puede extenderse hasta 3 años, el inquilino puede elegir convertirse en propietario en cualquier momento. Al finalizar el período de 3 años, se podría suscribir un nuevo contrato. Mientras tanto, el vendedor (propietario del inmueble) asume ciertas obligaciones frente al comprador.
Por otro lado, en el “contrato de promesa de compraventa”, ambas partes, tanto comprador como vendedor, se comprometen a celebrar el futuro contrato de compraventa. La existencia de una “promesa” implica que, en caso de no concretarse por alguna de las partes, la otra puede reclamar daños y perjuicios. A menos que ambas partes acuerden lo contrario, en el contrato de promesa de compraventa, están obligadas a formalizar la transacción.
Es esencial redactar el contrato y adjuntar la documentación necesaria, como la Nota Simple del Registro de la Propiedad, copia del Título de Propiedad (escritura), tasación, certificado energético, inventario del inmueble, fotografías, video, etc. Este requisito se aplica tanto a la “opción de compra” como a la “promesa de compraventa”. Algunos documentos, como el certificado energético, son obligatorios tanto en casos de alquiler como de compraventa, siendo solicitados por el arrendador o vendedor, según corresponda.
Nuestra recomendación es permanece constante: en caso de cualquier duda sobre los términos del acuerdo, buscar asesoramiento de un experto, ya sea un API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) o un abogado especializado en temas inmobiliarios. No firmes ningún documento sin la debida orientación y con la documentación adecuada firmada por ambas partes.
Si necesitas ayuda con aspectos relacionados con bienes raíces u otros temas, en Vida Vallès estamos a vuestra disposición.
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